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二手厂房交易有哪些坑？

股权转让需要关注点

1、厂房股权转让有一定的风险，因为股权不分厂房（实物资产）还是现金，股权是出资或受让形成的。股权的转让，法律上与厂房没有关系，是股东会来决定的，不会因为是不是此部分股权是由厂房出资形成而定。

2、如果进行股权转让，ZD的风险就是账外账！出让方有没有其他的债务、隐性债务，土地有没有其他权利负担，公司的厂房有没有进行第三方担保等等。

资产转让交易税费（往往卖家会将交易产生的税费加在厂房售价内） 集成化生产线是未来趋势，我们的厂房提供一体化解决方案，简化生产流程。昆山厂房

【总面积】：一期二期共208亩，13万平米

【面积】：2000～8000平米左右

【产权】：独L产权50年

【楼层】：3.5层/栋

【消防】：丁戊类，预留丙类条件

【配电】：70KVA/1000平米

【层高】：首层8.1米，二三层4.2米，四层3.9米

【承重】：一楼3吨，二三楼0.8吨，四楼250公斤/平米

【政策】：双创、两免两减半等产业政策

【付款方式】：首付3成起，可贷10年

【交付时间】：2024年2月28日，准现房

【定位】：汽车零部件、机器人、自动化设备制造、电气、芯片、光电、仪器仪表等高新企业

【亮点】：赠送花园露台，园林式厂房，交通四通八达

◆全国各园区现有工业用地接受厂房代建/定制厂房     广西土地招商安全生产是重中之重，我们的厂房严格按照规范建设，确保员工安全。

工业用地的使用年限是多少？

1、根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，工业用地使用权出让的Z高年限为五十年。2、根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十二条规定，土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

即：使用年限=合同规定年限-已使用年限

3、根据《城市房地产管理法》第二十三条规定，依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。

土地使用权划拨，是指县级以上人民ZF依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

适用对象有以下几种：(1)国家机关用地和JS用地；(2)城市基础设施用地和公益事业用地；(3)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；(4)法律、行政法规规定的其他用地

招商引资的一般形式

1.有项目→找资金；

2.有资金→找项目；

3.有项目、有资金→找地方落户；

4.有项目、有技术、有品牌→找资金；

5.没项目、没技术、没资金→出让土地。

招商引资的方式有哪些

（1）资源招商资源招商是指依靠当地的优势资源，引进投资项目。例如，一个地区有农产品、煤炭、矿产等优势资源，就积极引进一批煤化工、农产品开发、矿产资源开发和商贸物流项目。充分利用当地的优势资源，进行针对性的资源招商，以资源换项目，将优势资源配置给企业，降低企业的运营成本，让企业看到了“投资”的效益，从而前来投资建设项目。

（2）项目招商项目招商，就是园区不但提供场所，而且还依托园区来提供项目，用园区的项目来招商。

（3）产业招商以产业为依托，借助当地比较优势和合理的产业定位，围绕产业的主导产品及其上下游产品进行招商，有意识地选择符合本地产业需求的项目进行重点攻关引进，对优化当地产业结构起到积极作用，并形成产业聚集，进一步积累资本。

（4）活动招商提供会议活动来招商是一种效果非常好的方法，举办和参加各种会议，接触交流，寻找合适的有投资欲望的合作伙伴。会议上面对面宣传园区项目的情况，现场与投资企业互动交流。 智能传感器实时监测，确保设备运行稳定，生产无忧。

【占地】：约83亩，55475㎡

【总建面】：约22万㎡

【土地性质】：产业用地

【产品】：10F高层1000㎡、5F独栋5000-10000㎡（双拼）

【层高】：高层厂房首层7.8m，标准层4.2m，顶层4.2m；

                独栋厂房首层6.9m，标准层4.2m，顶层3.9m

【承重】：首层3T，标准层800kg，高层顶层800kg/独栋顶层450kg

【电梯】：双拼独栋2部3T货梯（每户一部）；高层厂房共3部5T货梯，2部客梯

【产业定位】：新一代信息技术、高D装备、与生产紧密相关的现代服务业

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